paslaugos
NT sprendimai retai būna paprasti – juose susikerta dokumentai, laiko stoka, emocijos ir finansiniai sprendimai. Mano vaidmuo yra padėti Jums viso šio proceso metu jaustis užtikrintai
GYVENAMASIS NT
KOMERCINIS NT
sklypai
Kreiptis į profesionalų NT brokerį verta tada, kai norisi turėti patikimą partnerį, kuris valdo visą procesą profesionaliai, saugiai ir strategiškai. Toks specialistas puikiai orientuojasi rinkoje, pastebi galimas rizikas, padeda nepasimesti tarp dokumentų ir derybų,
o svarbiausia — priima sprendimus, kurie atstovauja kliento interesus ir sukuria pridetinę objekto vertę.
PARDAVIMAS
AIŠKI STRATEGIJA IR SKLANDUS PARDAVIMO PROCESAS
Tinkamai paruoštas pardavimas - tai ne skelbimas internete, o apgalvota strategija nuo pradžios iki pabaigos. Padedu suprasti tikrąją turto vertę, tinkamai jį pristatyti rinkai ir vesti derybas taip, kad rezultatas būtų jūsų pusėje.
pirkimas
PAGALBA RENKANTIS TAI, KAS ATITINKA JŪSŲ POREIKIUS
Pirkimas - tai ne tik objekto radimas, bet ir gebėjimas pamatyti tai, ko iš pirmo žvilgsnio nemato pirkėjas. Padedu įvertinti realią vertę, pastebėti galimas rizikas ir priimti sprendimą, kuris atitiks Jūsų poreikius.
konsultacija
KAI REIKIA PROFESIONALAUS POŽIŪRIO PRIEŠ PRIIMANT SVARBŲ SPRENDIMĄ
Kartais vertingiausias žingsnis — tai sustoti ir viską ramiai sudėlioti. Konsultacijos metu padedu suprasti situaciją, įvertinti galimybes ir pasirinkti kryptį be spaudimo.
nuoma
SKLANDUS KELIAS NUO PASIRUOŠIMO
IKI SUSITARIMO
Gera nuoma prasideda nuo teisingo pasiruošimo. Padedu tinkamai įvertinti objektą, paruošti jį rinkai ir surasti nuomininką, kuris atitinka jūsų lūkesčius. Prireikus koordinuoju visus specialistus — kad procesas vyktų tvarkingai ir be nereikalingų rūpesčių.
kaip vyksta procesas
Kiekviena situacija yra skirtinga, todėl nėra vieno šablono, kuris tiktų visiems objektams.
Procesą visada pradedu nuo objekto apžiūros, jūsų lūkesčių įvertinimo ir geriausio sprendimo pasiūlymo.
- 01
pirmas pokalbis
Pirmiausia aptariame jūsų situaciją, tikslus ir lūkesčius. Nesvarbu, ar planuojate parduoti turimą turtą, ar ieškote naujų namų – svarbiausia suprasti jūsų poreikius ir parinkti tinkamiausią veiksmų planą nuo pat pradžių.
- 02
rinkos analizė
Viena dažniausių klaidų – priimti sprendimus neturint objektyvaus rinkos vaizdo. Įvertinu jūsų turto rinkos vertę, išanalizuoju konkurencinę aplinką, pirkėjų lūkesčius ir parengiu strategiją, kuri padeda pasiekti geriausią rezultatą.
- 03
pasiruošimo procesas
Tinkamas pasiruošimas leidžia sutaupyti laiko, pinigų ir išvengti nereikalingų rūpesčių. Patikrinu dokumentus, padedu pasirengti sandoriui, o prireikus pasirūpinu reikiamais specialistais, kad visos galimos problemos būtų išspręstos dar prieš pradedant pardavimą.
- 04
paieškos ir derybos
Derybos – tai profesionalus jūsų interesų atstovavimas, o ne konfliktas. Čia mano patirtis dirba jūsų naudai. Pasirūpinu kokybišku objekto pristatymu, efektyvia rinkodara, bendravimu su pirkėjais ir derybomis, siekiant jums palankiausių pardavimo sąlygų.
- 05
SANDORIO UŽBAIGIMAS
Būtent šiame etape daugeliui kyla daugiausia klausimų ir nerimo – dokumentai, atsiskaitymai, terminai, notarinės procedūros. Užtikrinu, kad visas procesas vyktų sklandžiai, aiškiai ir saugiai, todėl jūs galite jaustis ramiai iki pat paskutinio parašo.
duk
Ar reikia pasirašyti tarpininkavimo sutartį ir kokios jos sąlygos?
NT tarpininkavimo sutartis reikalinga tam, kad nuo pat pradžių būtų aiškiai aptartos bendradarbiavimo sąlygos ir ateityje nekiltų neaiškumų. Sutartyje nustatoma pradinė NT pardavimo kaina, NT brokerio įsipareigojimai, komisinių dydis pardavus turtą, atsiskaitymo tvarka bei sutarties nutraukimo sąlygos. Jeigu sandoris neįvyksta arba sutartis nutraukiama, atlygis nėra taikomas.
Atkreipkite dėmesį, kad dirbu tik su išimtinių teisių sutartimi – tai reiškia, kad objektą pardavinėju tik aš. Toks bendradarbiavimo modelis leidžia maksimaliai susitelkti į Jūsų turto pardavimą, skirti efektyvią rinkodarą ir užtikrinti geriausią rezultatą – parduoti turtą už didžiausią įmanomą kainą per kuo trumpesnį laikotarpį.
Kaip savininkui pasiruošti susitikimui su NT brokeriu Antonu Vjalicinu?
Prieš susitikimą rekomenduojama paruošti šiuos dokumentus ir informaciją:
● Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą arba galiojantį notarinį įgaliojimą dėl savininko atstovavimo.
● Turto įsigijimo dokumentus.
● Naujausią RC NTR nuosavybės išrašą.
● Turto kadastrinių matavimų bylą arba sklypo planą.
● Komunalinių mokesčių sąskaitas žiemos ir vasaros laikotarpiu.
● Galimybę aprodyti planuojamą parduoti arba išnuomoti turtą.
Tinkamai pasiruošus susitikimui, galima greičiau įvertinti turto situaciją, nustatyti rinkos kainą bei parengti efektyvų pardavimo ar nuomos planą.
Kokia yra paslaugų kaina ir sąlygos?
Pardavimas
Paslaugų mokestis paprastai siekia 2,5 % + PVM ir yra skaičiuojamas nuo galutinės parduoto turto kainos. Jeigu parduodamo turto vertė nesiekia 60 000 Eur, taikomas minimalus fiksuotas 1500 Eur + PVM atlygis.
Atsiskaitymas vyksta tik įvykus notariniam sandoriui – jokių paslėptų ar papildomų mokesčių nėra.
Nuoma
Paslaugų mokestis nuomos atveju sudaro vieno mėnesio turto nuomos kainą + PVM. Atsiskaitymas vyksta tik suradus tinkamą nuomininką ir pasirašius nuomos sutartį.
Į paslaugą įena:
● objekto paruošimas reklamai;
● profesionali turto prezentacija;
● reklama NT portaluose ir socialiniuose tinkluose;
● klientų atranka ir apžiūrų organizavimas;
derybos bei sutarties parengimo koordinavimas.
Ar taikote nuolaidas savo paslaugoms?
Kai kuriais atvejais gali būti taikoma nuolaida, pavyzdžiui:
● Kai parduodami arba nuomojami keli vienodi arba labai panašūs NT objektai vienoje vietoje;
● Kai su Jūsų objektu jau dirbau anksčiau ir procesai yra pasikartojantys.
Dėl galimos nuolaidos ir galutinės paslaugos kainos būtina susitarti iš anksto, prieš užsakant paslaugą.
Kaip greitai galima parduoti nekilnojamąjį turtą?
Dažniausiai nekilnojamąjį turtą pavyksta parduoti per 1 mėnesį, tačiau pasitaiko atvejų, kai objektai parduodami arba išnuomojami vos per kelias dienas.
Pardavimo greitis priklauso nuo kelių pagrindinių veiksnių:
savininko poreikio parduoti greitai arba siekio parduoti brangiau per ilgesnį laikotarpį;
pasirinktos pardavimo strategijos;
esamos rinkos situacijos;
objekto kainos, lokacijos ir būklės.
Visi šie aspektai aptariami susitikimo metu, kad būtų parinkta strategija, geriausiai atitinkanti Jūsų situaciją ir tikslus.
Kodėl verta dirbti būtent su manimi?
Esu patyręs nekilnojamojo turto (NT) brokeris, turintis daugiau nei 17 metų aktyvaus pardavimų patirtį ir jau realizavęs daugiau nei 1400 NT objektų.
Ši patirtis leidžia tiksliai įvertinti Jūsų turtą ir parinkti tinkamiausią pardavimo strategiją, išryškinant objekto privalumus bei išskirtinumą.
Plati NT procesų išmanymo patirtis suteikia užtikrintumo tiek pardavėjams, tiek pirkėjams – visi jaučiasi saugiai, nes viso proceso metu yra lydimi profesionalo.
Aktyviai dirbu NT rinkoje, nuolat parduodu ir išnuomoju objektus, todėl gerai žinau rinkos momentinius svyravimus. Tai padeda priimti teisingus sprendimus ir nustatyti realią, šios dienos rinkos kainą.
Kiekvieną žingsnį derinu su savininku, todėl visi sprendimai priimami kartu, skaidriai ir aiškiai.
Dirbant su manimi Jūs ne tik taupote laiką, bet ir gaunate galimybę parduoti nekilnojamąjį turtą brangiau nei rinkos vertė.
Tokiu būdu tarpininkavimo paslauga iš esmės tampa „atsiperkančia“ arba netgi finansiškai Jums naudinga.